在智能家居浪潮的推動(dòng)下，智能家居精裝修已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)各顯身手、尋求產(chǎn)品突破的賽馬場(chǎng)，在這股東風(fēng)下，智能家居的重要性日益凸顯，以其為主要元素推動(dòng)形成的科技住宅，正讓地產(chǎn)企業(yè)加速獲得產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
根據(jù)奧維云網(wǎng)發(fā)布的《2020年度智能家居-房地產(chǎn)精裝修商品住宅市場(chǎng)年度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱AVC報(bào)告)，精裝修滲透率持續(xù)提升，具體而言，基礎(chǔ)部品滲透率變化幅度較小，舒適類部品、智能家居產(chǎn)品空間大，未來(lái)增長(zhǎng)較快：
在這一波房地產(chǎn)行業(yè)以產(chǎn)品尋求轉(zhuǎn)型突圍的進(jìn)程中，智能家居將成為幫助地產(chǎn)打造有競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品的重要力量，而優(yōu)質(zhì)的智能家居企業(yè)也將通過(guò)科技住宅方面的推進(jìn)力受到地產(chǎn)企業(yè)們的青睞。
共識(shí)形成：智能家居與地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值捆綁，科技住宅產(chǎn)品集中涌現(xiàn)
智能家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)們的合作在不斷加深，甚至形成了以科技住宅為共同目標(biāo)的價(jià)值捆綁、利益捆綁。
這體現(xiàn)在三個(gè)方面。
首先，是配置智能家居的精裝修產(chǎn)品數(shù)量不斷提升，科技住宅滲透加快。
在AVC報(bào)告中，精裝市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)未來(lái)兩年將繼續(xù)保持25%的增速，2021年預(yù)計(jì)超過(guò)400萬(wàn)套，2022年預(yù)計(jì)超500萬(wàn)套。僅2020年，精裝修商品住宅智能家居系統(tǒng)市場(chǎng)項(xiàng)目個(gè)數(shù)就達(dá)到225個(gè)，項(xiàng)目套數(shù)達(dá)到16.81萬(wàn)套，包括15.56萬(wàn)套住宅項(xiàng)目以及1.25萬(wàn)套公寓。
在基礎(chǔ)部品走向穩(wěn)定成熟后，智能家居正在大量落地，住宅產(chǎn)品開(kāi)始以科技人居體驗(yàn)來(lái)獲得更好的市場(chǎng)感知，一系列技術(shù)保障下的高舒適性和低能耗住宅，創(chuàng)造著面向業(yè)主群體的全新吸引力。
然后，是參與配置智能家居的地產(chǎn)企業(yè)不斷增加，且層次多元化。
在AVC報(bào)告中，2020年參與智能家居配置的開(kāi)發(fā)商驟增，這些開(kāi)發(fā)商不止有頭部、腰部玩家，層次也日漸豐富和多元化，這表明科技住宅絕非特定地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)地，幾乎人人都在參與。
除了有廣泛共識(shí)，智能家居企業(yè)的產(chǎn)品和方案輸出，也讓地產(chǎn)項(xiàng)目切實(shí)“智能”起來(lái)，最終讓業(yè)主獲得真正的科技住宅人居體驗(yàn)。
這同樣體現(xiàn)在三個(gè)方面。
一：是智能單品快速填充各大場(chǎng)景。
單品層面，智能家居行業(yè)這些年在產(chǎn)品上的耕耘，成為科技住宅體驗(yàn)獲取的重要底層支撐。在奧維云網(wǎng)的報(bào)告中，智能家居的單品配套率普遍得到提升：
以大熱的智能門鎖為例，歐瑞博、小米等品牌都研發(fā)和推出了自己的創(chuàng)新產(chǎn)品，讓業(yè)主在“進(jìn)門”這件事上擁有與過(guò)去完全不一樣的科技感受。
二：是集中化的中控管理已經(jīng)完全體系化。
單品之上，全屋集成化、一體化是科技住宅的一種內(nèi)在必要， 這要求智能家居企業(yè)必須首先擁有體系化的全屋解決方案構(gòu)建能力。
目前，華為、小米等主流玩家都推出了服務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目的體系化部署方案，它們都包括中控產(chǎn)品、智能操作系統(tǒng)、自有及生態(tài)產(chǎn)品幾個(gè)方面。
三：是跨系統(tǒng)兼容推動(dòng)“全連接”時(shí)代到來(lái)。
從單品，到體系，再往上，是跨智能家居企業(yè)之間的兼容連接。
沒(méi)有一個(gè)智能家居企業(yè)能把所有單品都做全了，也不可能在產(chǎn)品研發(fā)上照顧所有地產(chǎn)項(xiàng)目或業(yè)主的需求，因此，實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)的兼容就成為智能家居企業(yè)幫助地產(chǎn)企業(yè)打造科技住宅的一種必要。
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